据最新消息：位于龙华大浪的卓越琅奕府，已经正式开放营销中心，近期将开样板房，四月中下旬取证入市，本次将首推2栋，面积有70㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，96-98-106㎡的4房2卫户型，共315套房源!都是新规100%使用率，产品非常惊艳，价格传首推非常惊喜，吹风首发260万起拿下三房！邻近阳台山森林公园，大部分户型视野非常好！
1、项目区位
卓越上下横朗城市更新单元位于福龙大道与城市主干道华兴路交汇处的东南侧。邻近地铁6号线大浪站，附近商圈为大浪商业中心。
卓越琅奕府，由卓越集团打造，原是龙华大浪上下横朗城市更新单元，总占地面积约15.03万㎡，总建筑面积超49.3万㎡，共分2期开发打造，待全部建成后也是超10栋住宅+高端写字楼+商业+教育为一体的综合体大盘。
卓越琅奕府一期，总占地面积约2.58万㎡，总建筑面积约22.97万㎡，计容建筑面积约16.08万㎡，容积率5.84，绿化率40.12%，共由5栋总高43-28层的住宅组成，其中1/2/3栋住宅48F，4栋住宅47F，6栋保障房43F，5栋是1所18班制幼儿园，保障房跟商品房分开管理，商品房独立小区。
总规划约1253户（这个数据不包含保障房），其中可售商品房约619套，回迁房634户，全部3梯7户设计，，还有一栋保租房。地下室有4层，规划1612个车位，实际可以分配给到业主们的车位配比是1：0.95。
项目周边配套
交通配套：卓越珺奕府构建了"双地铁+城际+主干道"的三维交通网络，极大提升了通勤便利性。距离地铁6号线阳台山东站约1.3公里，步行10-15分钟可达，4站直达深圳北站，6站可达福田中心区。2站到龙胜站可换乘
学校配套：教育配套是该项目的亮点之一，社区内配建18班制幼儿园，位于5栋，业主子女可优先入园。根据2025年龙华教育局学区划分，项目小初学区都是划分在博雅实验学校、龙华同胜学校，形成"幼儿园-小学-初中"一站式教育资源圈，实现真正的"目送式"义务教育。
博雅实验学校，就在小区家门口，该校是1所九年制公办学校，占地约2.15万㎡，规划54个教学班(小学36班、初中18班)，在2025年小一录取积分是第六类69.3分，初一录取积分是第六类79.6分。
龙华同胜学校，距离小区约300米，该校是1所九年制公办学校，占地约3.4万㎡，规划54个教学班(小学36班、初中18班)，在2025年小一录取积分是第六类69.1分，初一录取积分是第六类75.4分，按照当前的积分政策，第六类属于非深户+学区租房生源，所以只要买了房，肯定是能得上该学校的。
商业配套：项目商业配套层次分明，自带约1920㎡商业，涵盖便利店、餐饮等基础业态，满足日常生活需求。距离约1.5公里有约4万㎡的星河COCO City（规划中），作为星河集团旗下标志性商业品牌，这里将汇聚多元业态，购物、餐饮、娱乐一应俱全，未来可轻松满足业主的基础消费需求。
文体配套：约1KM（步行距离）速达约10.7万㎡的龙华文体新地标--大浪文化艺术中心与体育中心（预计2026年开放，具体开通时间以政府公告为准），看展、运动等皆近距离可达，让文艺与活力融入日常生活。
医疗配套：约2KM（步行距离）范围内龙华区妇幼保健院，片区内三甲级龙华人民医院、新华医院等优质医疗资源汇聚，为全家健康保驾护航
户型图鉴赏
70平：3房2厅1卫（刚需“王炸”上车款）
核心亮点：
极小面积撬动三房：在深圳市场极为罕见的“神仙面积段”，完美击中预算有限但又对房间数量有硬需求的痛点
极致收纳与细节：入户预留玄关柜，厨房采用操作高效的U型布局，卫生间做了三段式干湿分离
适合人群：首次置业的单身贵族、新婚夫妇或有老人在旁帮忙带娃的年轻核心家庭
83平：3房2厅2卫（舒适型主流刚需款）
核心亮点：
双卫配置告别早高峰：相比70㎡户型增加了一个卫生间，极大提升了多人口家庭的居住尊严和便利性
无敌采光面：双卧室配备270°转角飘窗，主卧为带独立卫生间的套间设计，采光和通风性能极佳
适合人群：注重居住舒适度、对早晚洗漱如厕效率有要求的常规三
98平：3房2厅2卫（横厅款）
布局亮点：大面宽横厅格局，通透开阔。配备约11㎡的超大阳台，主卧带双飘窗延伸视野
适合人群：有二胎计划或需要多功能房（书房/琴房）的改善型家庭
96平：3房2厅2卫（全能改善魔术款）
布局亮点：四开间朝南，独门独户保证隐私。采用灵动空间设计，甚至可以打通形成一个约40㎡的超级大方厅
景观加持：位置较好，能直面一线山景和中心园林，双次卧双面采光
✅ 核心优点
1. 极致“魔法空间”：小面积撬动多居室
在深圳刚需市场，得房率就是王道。卓越琅奕府深谙此道，利用最新的建筑规范设计出极高的实用率。项目主推建面约69-106㎡的三至四房，其中最惊艳的是70㎡不仅能做三房，还做到了动静分区和户型方正。
对于预算在260万左右、又对房间数量有硬性要求的年轻家庭来说，这无疑是极具杀伤力的“刚需收割机”
2. 醇熟“烟火气”：目送式教育与一站式生活
不同于许多需要漫长等待配套的“画饼”新盘，琅奕府周边的生活氛围已经非常浓厚：
教育无忧： 小区自带18班幼儿园，且紧邻（一路之隔）龙华博雅实验学校（54班九年一贯制）。这种“出家门进校门”的目送式教育，极大解放了家长的接送时间。
商业繁华： 步行范围内即达大浪商业中心（后浪新天地）、纷享城等，无论是日常买菜还是周末聚餐，都能轻松满足。
3. 自然“微度假”：繁华与自然的无缝切换
项目背靠28.57平方公里的阳台山森林公园，距离大浪文化广场登山口仅800米左右。在寸土寸金的深圳，出门就能拥抱万亩山林，为快节奏的都市打工人提供了一种“在都市中度假，在烟火里心安”的松弛感。此外，社区内部也打造了六重水景、度假式泳池和泛会所，居住体验偏向精致和隐奢。
❌ 主要短板
1. 交通依赖自驾：通勤党的“双刃剑”
地铁有点远： 距离最近的6号线“阳台山东站”导航距离约1.4公里，步行过去需要十几分钟，对于每天依靠地铁上下班的人来说略显疲惫。
自驾相对便利： 项目紧邻福龙大道、布龙路等主干道，未来随着侨城东路北延线的通车，去往南山、福田较为便捷。但现阶段高峰期出行的拥堵风险依然存在。
2. 城市界面“阵痛期”：周边环境略显嘈杂
项目位于大浪的传统工业与城中村交织地带。虽然属于城市更新项目，但周边目前仍存在较多的旧改工地、厂房以及货车往来（临近华兴路、福龙路）。短期内，城市界面相对杂乱，噪音和粉尘干扰不可避免，高端宜居的氛围尚需时日沉淀。
3. 高密度大盘：居住舒适度面临考验
作为总建面超49万㎡、分两期开发的大型综合体，项目整体容积率高达6.5，规划总户数上千，车位比约为1:0.95。这意味着未来小区人口密集度较高，早晚高峰期电梯等待、小区出入口以及地下车库可能会面临较大的拥挤压力。
