1.  项目区域及楼盘介绍

中交国润，分两个地块开发，位于龙华区民治街道工业路与中华路交叉口东南侧。由中交集团打造，总占地面积约3.73万㎡，总建筑面积约42.01万㎡，计容建筑面积约33.71万㎡，容积率8.0，分2个地块开发，有连廊相连，占据龙华超级商圈核心位置，距离龙华地标性商圈壹方天地仅300米。

国润华府（01-01地块），占地面积约1.89万㎡，建筑面积约25.24万㎡，计容建筑面积约20.81万㎡，容积率9.79，绿化率30.01%，共由3栋45-46层高住宅+1栋47F写字楼酒店组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅45F，1栋3单元公租房46F，2栋是47F写字楼酒店，配建有足球场、羽毛球场、儿童活动场地、公交首末站。

规划1758户，其中包含公租房498户，商品房1260户，3梯6户设计，地下室有4层，规划1123个车位，其中充电车位319个，车位配比约1：0.64。

国润学府（01-02地块），占地面积约1.84万㎡，建筑面积约16.77万㎡，计容建筑面积约12.9万㎡，容积率6.21，绿化率30.01%，共由4栋38-47层高住宅组成，其中2栋1单元住宅43F，2栋2/3单元住宅47F，2栋4单元住宅38F，1栋是1所12班制幼儿园，配建有社区健康服务中心、社区儿童游戏场地，栋数之间有风雨连廊。

规划815户，全部都是商品房，3梯5户设计，地下室有3层，规划1192个车位，车位配比约1：1.46。

交通配套：中交国润华府交通网络优势显著，双地铁+城际铁路"三线护体" 。在建的22号线油松站、规划中的27号线油福站环绕项目，距离都在200米范围内。

在建设中的深大城际民治北站距离约800米，预计2026年投入使用，届时龙华至深圳机场仅需20分钟。

未来随着25/27号线开通，项目将成为连接福田、南山、罗湖等核心区域的交通枢纽，大幅缩短通勤时间。

学校配套：中交国润华府配建有1所12班制幼儿园，项目是深圳中学龙华学校单校划片学区。教育资源优质：与深圳中学龙华学校仅一路之隔，属于该校单校划片学区范围内，是片区内稀缺的“新房+名校”组合，对有孩家庭吸引力巨大。

深中龙华学校，在2025年小一录取积分是一类60分，初一录取积分是一类60.6分，按照龙华区教育局的录取积分政策，必须是单片区内的商品房+深圳户籍才可以入读，基础分是60分，后面还有户籍时长+产证时长加分，分别每满1个月多加0.1分。

商业配套：中交国润华府周边拥有多个大型商业综合体，构建了"一站式"消费生态。距离项目仅300米的壹方天地（60万㎡）是深圳客流量榜首的商业地标，日均接待20万人次，拥有32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店。

项目距离约4公里范围内，还分布着星河coco city（9.5万㎡）、AT MALL上塘荟（8万㎡）、Costco开市客（4.45万㎡）等商业体。

红山6979（10万㎡）以"书香+蔬香"模式打造全天候开放式多元文化街区，拥有下沉式广场、独栋商业建筑及开心麻花剧场等特色文化设施。项目自带商业配套将与周边商圈形成互补，满足不同消费场景需求。

 3.项目现状

项目状态：已开工建设（打地基阶段）

预计入市时间：2026年6月（取证开盘）

开发商：中交集团旗下（深圳市泰中置地有限公司）

1、首先从区位来看，中交国润华府所处的龙华民治老中心区板块，周边是大家熟知的风和日丽，锦绣江南这些楼盘，西北侧是壹城中心，西南侧邻居民治跟红山板块，区位是比较不错的，在龙华而言也算是第二梯队的板块。

2、从买房必备3件套来分析，中交国润一路之隔就是深圳中学龙华学校，且是单片区内的新盘，对比万福花园、卓能雅苑这2个楼盘而言，其上学通勤距离优势太明显了，距离300米内就是龙华最大的壹方天地商业，周边200米内也有22/27号线双地铁站加800米内的深大城际民治北站，总体评分是非常不错的，就单学校来说就是整个龙华买房一梯队的选择了。

3、中交国润华府也是新规之后建设的新楼盘，接近或超过100%的得房率，在龙华目前在售的新盘当中，算是比较有优势的。

4、中交国润华府居住人群相对没这么纯粹，总共规划2573户，其中商品房2075户，公租房498户，还包含有回迁房，具体回迁套数暂不明确。

5、中交国润华府容积率偏高，国润华府因为包含了写字楼跟公租房，容积率去到了9.79，国润学府容积率6.21，整个小区住宅都是建设的超高层建筑，只有1栋38层，其它都是43-47层高的住宅，3梯5户或3梯6户设计。

6、中交国润华府西侧是已开学的深中龙华学校，东南侧规划有1所九年制27班学校，以后入住可能会面临学校噪音或者短期内有规划学校施工噪音。

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