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更新于 2024-03-29

特发观月台

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在售 住宅 毛坯 已开盘 配套成熟
41000元/㎡
参考均价 ⓘ
300万以下
咨询首付
3-4房
78-108㎡
开盘 2022-05-16 新开盘通知
位置
光明区凤凰街道光侨路与龙大高速交汇处东北侧
发地址到手机
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组团砍价

13826574263
15899920080

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特发观月台户型图

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买房交流群 3042 人正在讨论深圳楼市
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楼盘评测报告

7.2

分 综合评分
楼盘品质
8
社区配套
6
区域价值
7.5

特发观月台楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称： 特发观月台
  • 楼盘别名： 观月台
  • 区域商圈： 光明区 -光明
  • 物业类型： 住宅
  • 参考单价： 41000元/㎡ 降价通知
  • 产权年限： 普通住宅70年
  • 开盘/加推： 2022-05-16 新开盘通知
  • 销售状态： 在售
  • 楼盘地址： 光明区凤凰街道光侨路与龙大高速交汇处东北侧 发地址到手机
  • 售楼处地址： 光明区凤凰街道光侨路与凤举路交汇处东北侧（导航地址：特发观月台）
建筑规划
  • 交房时间： 2024-05-24
  • 装修情况： 毛坯,公共部分精装
  • 楼栋总数： 2栋
  • 规划户数： 360户
  • 占地面积： 10005㎡
  • 建筑面积： 53942㎡
  • 容积率： 4
  • 绿化率： 40%
  • 建筑类型： 塔楼,高层
  • 主力户型： 2室(2) 、 3室(1)
  • 开发公司： 深圳市明众实业有限公司
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售卖资格
预售证号 发证时间 绑定楼栋
  • 深房许字(2022)光明004号 2022-06-02
  • 深房许字（2022）光明004号 2022-06-02 1栋
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生活配套
  • 物业公司： 深圳市特发服务股份有限公司
  • 物业费： 4元/㎡/月
  • 车位数： 365个
  • 周边配套：
    • 周边景观：约26万㎡百花园公园(建设中)、竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇公园等公园；
    • 周边交通：特发·观月台距光明城站直线约800米。

    　　广深港高铁和赣深高铁：1站即达深圳北站、广州南站，2站即可到达福田站、香港西九龙站

    　　地铁13号线(建设中)：7站直达留仙洞，南至科技园、后海、深圳湾

    　　地铁6号线支线(建设中)：北联东莞，南接福田

    　　地铁18号线(规划中)：东接盐田，西联宝安；

    • 周边公园：约26万㎡百花园公园(建设中)、竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇公园等公园；
    • 周边医院：深圳市中医院(光明院区)；
    • 周边学校：凤凰城实验学校；
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楼盘介绍

项目介绍

特发观月台项目位于光明区凤凰街道凤凰社区光侨路与龙大高速交汇处东北侧，项目地块原为光明486农场临聘员工返还用地。项目占地面积约1万㎡，规划总建筑面积约5.4万㎡，集住宅，裙楼商业，幼儿园等基础配套设施于一体。项目地块整体近似梯形，规划由2栋约30层高的住宅楼和1栋约4层高的幼儿园教学楼组成，另有配建有商业裙房和基础配套设施等。小区主出入口位于项目东南侧，主要商业分布在西侧和西南侧，两栋住宅楼呈一南一北对角分布，幼儿园位于东侧与正在建设的龙光玖瑞府相临。

区位介绍

特发观月台位于光明区光侨路与凤举路交汇处东北侧，距光明城站直线距离约800米，择居TOD枢纽芯，2高铁+3地铁环伺，通达时代湾区，凤凰城片区规划有超60万㎡高端商业集聚，项目3.5km范围内有光明蓝鲸世界、乐府万达广场。

规划设计

特发观月台由2栋高层住宅、精品裙楼商业及一个6班制幼儿园组成。总占地面积为10005.27平方米，总建筑面积为53942平方米，容积率仅为：3.62。其中高层住宅建筑面积31215平方米，共360户；商业面积1900平方米，幼儿园建筑面积1800平方米。项目配备地下三层车库，共约365个车位，车户比略超1：1，是低密度生态品质住宅。

景观特色

特发观月台算是真正的公园物业，举步即达约26万㎡百花园公园（建设中），是青年的运动场，长者的社交圈，更是孩子的游乐园。周边更拥享竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇等，自然资源丰富，悠居绿色生活，健康无价。

建筑风格

特发观月台建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。

项目优势

特发观月台毗邻深圳地铁6号线支线中大地铁站（建设中，预计2022年通车）， 4站换乘地铁13号线（建设中，预计2024年通车），畅享深圳生活圈；另有龙大高速及南光高速两条免费高速，可快速通达龙华、福田。
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  • 楼盘点评

  • 在售栋数一二三四单元面积，在售面积：96-114-124平，3梯6户，47层48层，2.9米层高，2025年12月开发商： 占地：2万平米 建面：15.4万平米，总53万平米

  • 卷价格，品质不减配 红山之上·都心理想生活范本 约31万㎡稀缺大社区大配套 建面约80-113㎡甄选3-4房 总价420万内任选80平三房 总价465万内任选89平三房

  • 在售面积：96-99-116-118平 1栋一单元3梯5户，二单元3梯4户 2025年9月交房，使用率81%，44层 开发商：宏发 占地：4.8万平米 建面：55万平米

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房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 25000元/㎡

环比上月持平

区域均价 36366元/㎡

环比上月持平

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