2020年7月，北外滩拍地（后来的外滩玺）是上一轮上海房价上涨的起点。

所以2021-2022房价的上涨和2023年房价的下跌都不重要。

关注一下从2020年7月至今的涨幅如何。

郊区代表嘉定新城金地世家涨幅30%，作为郊区的领跑板块，涨幅也不大了。

郊区代表松江泗泾融创壹号公馆11月有套单价5万的成交，跌破起涨单价，12月刷新了一套单价5.6万的，和起涨点持平。

郊区代表唐镇仁恒涨幅26%，已经低于嘉定新城涨幅。

中环代表北大宁静安府涨幅56%，没有完成一轮上涨下跌的调整。（或者是本号没有查到9月之后成交价的关系，黄浦同）

豪宅代表绿城黄浦湾、翠湖天地涨幅71%，没有完成一轮上涨下跌的调整。

一般而言，上海楼市一轮上涨，大盘涨幅会大于30%，现在郊区是领跑的板块都已经有0涨幅的了，的也才30%。

所以郊区的预期反而被严重破坏了。

嘉定是五大新城表现的，泗泾（九亭）是五大新城融合市区早的。

唐镇是作为上海楼市具有产业购买潜力的代表板块。

这些地方不算贵或者超跌了。

豪宅，还是要向着郊区的涨幅靠拢，以下跌的方式。

如果郊区不在2024年上涨（受到新房牵制，比如唐镇），则更多看到豪宅下跌，并且跌幅不小，例如涨幅71%回到涨幅30%需要大跌24%。

对于经历了2023年的人来说这点跌幅不算什么，实际上坊间传说的豪宅挂牌价跌幅甚至大于3成。

更多的房子早已值得。

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• 上海房价跌到多少合适呢？