受假期影响，上海楼市在2023年底后的网签量不佳，12月当月接近但低于1.5万套。

全年成交量接近但略低于18万套，考虑到3月的2.4万套成交量，全年的成交热度可谓是非常差了。

2012年，上海二手住宅成交套数20万，2013年31.6万，2014年19.63万，2015年36.47万，2016年38.6万，2017年14.77万，2018年16.3万，2019年22.48万，2020年30.2万，2021年28.1万，2022年16万，2023年18万。

上海已经连续两年二手房成交低迷，这一点弱于全国楼市的。

2023年上海新房成交套数8.1万套，呈现出供过于求的状态，上海新房二手房都处在消费压抑状态。

上海整体房地产市场出现了很大的问题，与之相关的房地产产业链遭遇重创。

上一个遭遇重创的是深圳。

2023年上海降低了利率和首套、二套、修改了普通住宅标准，但没有在12月带动新房二手房的成交翘尾，也就是新政对于提振住房消费的效果不明显。

上海本来传闻2023年底还有第十三批新房的，不知道什么原因没有公示而推迟到2024年了。

2024年一开始，上海楼市面临的问题就是看起来需求不振。

看空的人认为应该继续跌才能让需求回归。

而看多的人觉得限购限价之类都是可以放松的。

各位买啊及首先需要考量一件事：

需求不振是可以接受的么。

• 上海楼市终究没在2023年底翘尾