2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与此前持平；5年期以上LPR为3.95%，较上月下调25BP。

上海银行亦同步跟进，首套房贷跌破4%至3.85%。

当前上海新房预期涨幅在0-5之间，譬如此前赵巷指导价涨幅是4.8%，当贷款利率跌至3.85%,解决了此前消费者认为贷款买房成本过高的问题。

本轮不对称降息有多种考虑，稳房价就是其中重点。

目前上海市场涨价预期尚未出现，降低购房成本没有完全解决问题，不过降息会影响房东卖房意愿，改善供求关系。目前上海二手房库存小于12个月，降息之后库存周期或者会稳定在12个月以内。

从1月的金融数据看，降息对于经济回暖确有帮助。

2月20日，上海首单全国超大特大城市城中村改造专项借款落地，规模15.58亿元。

国家开发银行上海市分行向上海金桥(集团)有限公司发放首笔城中村改造专项借款，用于浦东新区唐镇小湾村、暮二村等地块城中村改造项目的前期工作和征收补偿。

城市更新推进对于需求略有帮助，后续还将加大。

上海目前认筹的楼盘黄浦一个，徐汇两个，其中徐汇因为价格优势热度挺高；网传14.65的五坊园热度也不低。

小阳春基本会有，降息本身也是为了托底小阳春。

• 上海多家银行调降房贷利率 首套3.85%、二套4.25%/4.15%