降低首付比例，支持提取公积金付首付

近日，河南省新乡市发布了一系列新的楼市政策，其中包括降低首付比例、支持提取公积金付首付等措施。文件要求放宽住房公积金提取政策，支持职工提取公积金用于支付购买新建商品住房的首付款，购房提取金额与贷款金额累计不超过房屋总价。此外，对符合条件的多子女职工家庭，还将提高公积金贷款额度，最高额度可再提高不超过15万元的贷款额度。另外，针对首套住房商业性个人住房贷款，最低首付款比例统一为不低于20%，二套及以上住房商业性个人住房贷款，最低首付款比例统一为不低于30%。对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月下降的情况，还将阶段性放宽首套住房贷款利率政策下限。

继续实施契税补贴

除了降低首付比例和支持提取公积金付首付外，新乡市还将继续实施商品房契税补贴政策。现有的契税补贴政策执行时间将延长至2025年5月15日，纳税人申报补贴时间也将延长至2025年5月31日。此外，新乡市还鼓励居民换购住房，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，将对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。退税优惠的具体标准为，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还已缴纳的个人所得税。

允许分期缴纳土地款

除了上述措施外，新乡市还将允许分期缴纳土地款，并优化地块容积率标准。此外，新签订土地出让合同的居住或商住混合用地房地产开发项目，所需配建的各项设施不计入容积率。同时，土地出让竞买保证金不低于出让起始价的20%，在签订土地出让合同后，一个月内缴纳土地出让金的50%，剩余出让金在10个月内缴清，但需缴纳同期银行贷款利息。此外，还将支持房地产企业融资需求，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，并引导金融机构加大金融支持力度。

新乡市出台的一系列楼市政策旨在促进房地产市场平稳健康发展，提高购房的可负担性，支持居民购房和换购住房，同时鼓励房地产企业融资需求。这些政策的实施将有助于调控市场，稳定房价，满足居民的住房需求，促进楼市的持续健康发展。

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