深圳楼市迎小阳春，二手房挂牌低于指导价20%-依家网

创7个月新高，深圳楼市迎小阳春？这些二手房挂牌低于指导价20%

11月份，深圳二手房市场再次创下新高，成交量突破3000套，同比增长44.5%。而新房成交量也有所回升，环比上涨4.5%。此外，仅上周二手房网签超过1000套，豪宅市场占比明显增加。这表明深圳楼市开始迎来小阳春。

近10年的二手房市场变化

从近10年的二手房成交数据来看，深圳的楼市经历了几个阶段性的上涨和调控。在2009年、2010年和2015年，二手房成交量突破了10万套以上的高峰。相比之下，今年的二手房成交量仍然较低，尚未达到4万套。尽管今年的楼市整体表现比去年好，但与近10年相比，仍然表现惨淡。

深圳楼市的未来走向

深圳楼市经历了近3年的下行，已经见底。历史经验表明，楼市的下跌周期较短，上涨周期较长，并且每一轮的上涨幅度都高于前一轮。因此，深圳楼市可能在春节后迎来一波小阳春。现在是购房的好时机，因为国家政策支持开发商，资金压力得到缓解，开发商有望提高定价，取消优惠。随着市场氛围的改变，购房者的信心将增加。

然而，现在买房需要立足于长远，关注房产的居住属性。短期获利再出手的时代已经过去，深圳房产市场正在回归居住的价值。相对于普通房产，优质房产的跌幅较小。因此，在选择购房时，需要考虑产品质量、地段、学校、交通和商业便利性等因素。